TOP よみもの 連載 「法面」読める?一寸法師のお面ではありません。食パンの耳みたいな土地のこと

「法面」読める?一寸法師のお面ではありません。食パンの耳みたいな土地のこと

そのまま読むと「ほうめん」ですね。法律に関係すること?お面の種類?ひょっとして一寸法師のお面のこと?
読み方も意味も全然違います。土地探しをしていると、よく出てくる言葉です。ちょっと食パンの耳と似ているかも!さて、なんと読むでしょう?

ズバリ、家を建てられない傾斜部分のこと!

整地する前の土地

まず法面とは何かを説明しましょう。

法面とは、ざっくり説明すると、敷地のうち、使用できない斜面部分のことです。宅地の造成や道路建設で、切土(きりど・平らな土地にするために地面を削ること)や盛土(もりど・平らな土地にするために土を盛ること)により、つくられた人工的な斜面のことと言ってもいいでしょう。

 

擁壁

丘陵地に造成された宅地に行くと、コンクリートの擁壁(ようへき)で補強された、ひな壇状に住宅が建てられているのを目にしますね。あの部分は、まさに法面です。

高速道路の両側が、コンクリートや芝生が敷かれ、斜めに立ち上がっている場所ありますよね。それも法面です。

 

食パンの耳

少々、強引なたとえですけど、パン屋さんで買ったのに、サンドイッチをつくるときは、カットする食パンの耳の部分に似てるかも。

大雨や台風で土砂崩れのニュース映像が流れることありますよね。その部分が、敷地の一部だとしたら…、たぶんそれも法面です。

法面のある敷地を購入するときは、よく確認を!

法面

正解は「のりめん」です。

不動産用語としては、傾斜が急で、実際に宅地として使用できない斜面部分を「法面」と言います。

土地を販売する際に、面積の30%以上が傾斜地(法面・法地)の場合、広告には傾斜地を含む旨とその面積を、記載しなければならないことになっています。

 

擁壁の補強

このような土地は、法面の擁壁が古くて劣化しているなどの理由で、補強工事が必要になるケースもあります。大きな出費になりますから、しっかりチェックすることが大切です。

また、急傾斜地の崩壊による災害や、地すべりなど、災害が起こる可能性がある地域は、土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定されています。

 

重要事項説明

この指定を受けている場所は、建築上の制約を受けることも。重要事項説明書にも明記される内容ですが、購入を検討するときは、しっかり調べて検討してください。

画像/PIXTA(漢字画像を除く)

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書き手:鈴懸

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